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本别墅位于如皋市磨头镇场北十字桥社区,小区北侧X311县道 (皋高线),东接新G204国道、如港公路,西接S403省道(王石线),北有S334省道连接G204及S403,周边道路均为如皋“三纵、四横、两联”的主干路,距如皋主城区仅12公里约15分钟车程,距南通1小时车程,距学校、医院、超市、银行等均1公里内,区位、交通优势明显。小区是市政府为推进集中居住统一规划的农民集居示范区,土地性质为村集体土地。按照现有政策,城里人是无法购买农村宅基地的,通过购买此类集居房,相当于打擦边球取得宅基地。商品房的使用年限最多70年,这种房子使用权相当于永久。因建设别墅并不利于集约节约用地,所以08年之后,此类集居区也不再允许新增,所以目前来说也算是稀缺资源。今年,为推进全域旅游,政府依托如皋的网红桥“十字桥”(距本小区约80米)规划建设500亩的花海旅游项目,现已开始启动。本小区已按规划完成建设,现有别墅约100幢,入住率百分百。因土地性质非国有,所以无法办理不动产登记和购房商贷。但根据南通公积金政策“购买农民集中居住地住房提供有效的购房(代建)合同(协议),首付款的有效凭证。”即可提取公积金余额。所售别墅在小区最南侧第一排中间位置,西、南、北三侧邻区内道路,采光通风极佳。院前大面积的草坪种植区,视野开阔,是放风筝、露天烧烤、遛狗、踢球等娱乐的天然场地。房屋自建于2008年,2009年完成装修,装修档次大气,仅入户铜门当时就花费1.5万元,卧室书房实木地板,实木楼梯扶手,水电网络到位、家电齐全,带汽车库,拎包即可入住。别墅两层+大屋面(大屋面层高较高,空间开敞,可作卧室、书房、茶室、乒乓球室、台球室等),建筑面积约265平方米(不含三楼大屋面)。楼前院子100平方米+,2014年新建了院子围墙,院内、大门两侧及房屋西侧、北侧均铺设花岗岩石材路牙,院内外及围墙边栽种有桃、杏、枣、柿子、石榴、枇杷等果树,还有红枫、金桔、香橼、金桂、紫薇、红薇、红叶石楠、红花继木、瓜子黄杨、栾树等名木以及月季、毛杜鹃、藿香、太阳花、仙人掌等绿植花草。院内活动彩钢板附房一间,约20平方,平时用于堆放杂物,不需要的话拆除也比较方便;大门外水泥路南侧还有约30平方米的土地可用于种菜、栽树、养花等。本小区由社区直接管理,无物业费,小区业主与土著居民无区别对待。2017年下半年起,红砖、水泥、钢材等建筑材料猛涨,人工也不断飞涨,土建成本翻翻。2018年如皋中心城区高层房价已全面破万,别墅2万起(城区距我家10公里不带院子的大产权别墅售价400多万元)。本幢房屋一口价售65万元,接受价格再联系我预约时间看房。交易方式:买卖双方签订房屋买卖合同,请村委会予以见证,当面结清房款交钥匙。有很多上海的朋友咨询,在此统一解答,本别墅位于如皋长寿之乡养生福地、民风朴素环境好,距上海虹桥高铁站,仅2.5小时车程,有直达大巴,周边生活配套设施齐全。虽是小产权,但胜在总价低,性价比高,宜居宜投资。别墅所在的行政村(十字桥社区)办公地点位于本小区内,可见证房屋买卖交易。)图片中附有自己画的户型及平面布局图(尺寸不精确,仅供参考)。

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