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自从商品房越来越多后

物业这个行业也应运而生
BUT
多数物业是来服务业主的
但有的物业就是来“坑”业主的

最新法规来了
今后如果物业不作为
业主可以暂时拒交物业费

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不知道就亏大了!
赶紧跟着小编一起来看看吧!

国务院总理日前签署第698号国务院令,公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,对18部行政法规的部分条款予以修改,对5部行政法规予以废止,决定自公布之日起施行。

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其中对《物业管理条例》作出部分修改,涉及4个条款的修改,删除1个条文,删去的条文为第五十九条。
对第二十四条作出修改,删去条文中的“具有相应资质的”。

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第三十二条第二款修改为:“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。”

第六十条改为第五十九条,删去其中的“情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

第六十一条改为第六十条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

同时,对其中其他条文的序号作了相应调整。

根据最新的物业管理条例,
以下8种情况可以拒缴物业管理费

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一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

二、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

四、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;


五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

七、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;


新《物业管理条例》还指出

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。


不交物业费您就满足了?
小编告诉您
部分情况下
物业还需要“倒找钱”!


苏州一小区的业主就很开心:
小区业委会发大红包,
606户人家总共领到了24万元现金
并且,还是由业委会成员
挨家挨户把这个大红包送到居民手中

原来,该小区业委会和物业签订了协议
从他们那里争取到了小区的公共收益。
而公共收益这笔钱

其实咱们每一家都有份!

先来说说

啥叫公共收益

请问,你们家小区的电梯里
▼是不是这样的

11.webp.jpg

你们家小区的灯箱
▼是不是这样的

12.webp.jpg

还有,你们家小区的门禁杆
▼是不是这样的

13.webp.jpg

大家注意到了吧,
列举的这些公共设施上,
都是有广告的!
当然,这些广告不是白贴的
都是要收费
还有呢,比如:

1.小区外车辆进入小区要收停车费
2.有人要在小区广场搞特卖、或做活动,要交场地租金
3.小区的配套商铺,有人要开店,那就得付房租
4.小区的会所,承包给别人经营,也要收租金

这些项目,收钱的虽然是物业

但是,物业只是代为管理

这些钱都归业主所有!

也许有亲会说:
我从来没有得到这笔钱啊!
那建议您赶紧去问问小区的业委会
甚至用法律的武器来维权!


物业费不用交!
还可以争取公共收益红包!
您GET到了重点吗?

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新规好
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