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[LV.11]

发表于 2011-9-28 16:26
作为如皋本土开发的大型商业楼盘——荷兰小镇,似乎一直占据着好几个第一:第一的占地面积,第一的建筑面积,最多的建筑群体以及最多的网友关注度。在此,小编也很高兴的看到,荷兰小镇在继浅水湾之后成为万城集团的又一得力之作。

未命名.jpg

基本信息:
项目地址:广福路两侧
售楼地址:如皋市广福路西段
销售许可证:皋建房销字第2011035号
销售电话:87628666
占地面积:50万方
建筑面积:50万方
总套数:三千
车位比:未定
容积率:1.81
绿化率:37%
物业公司:管家物业有限公司
物业费:多层0.8;小高层底楼1.2,其他1.4
施教区:实验幼儿园
周边配套设施:车站,银行,护城河景观,新苏宁,沃尔玛
开发商:江苏凌云置业有限公司
承建商:南通东郡工程建设有限公司

>>最新报价及相关内容由荷兰小镇售楼中心提供,仅供参考。  (更新时间:2012年04月21日)

一期房价5280元/M2,目前余留五套左右,均为顶层带阁楼,面积是140+60(左右),价格为5300+3000(一房一价)。

二期房价:11月5日开盘,二期开盘200户左右,均价6500左右(优惠前),主打户型以小两房为主,面积区间为95-140平。
                  二期交付时间未定,其中有一栋小高层尚为开工。

三期均价:三期和四期尚未动工,规划尚未成型。

沿街商铺价格:广福路两侧为商业街,商铺价格未定。

优惠:一次性付款每平优惠400,按揭每平优惠200.

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[LV.01]

发表于 2011-10-18 11:25
荷兰小镇,很悠久的楼盘了。N年前就开始有售楼部了,然后又莫名其妙地停了几年,正是这几年,房价一直飙升,开发商赚到了啊。

优点:
1、一期房价很实惠,传言是开发商亟需资金。但是现在都交房了,谣言也不攻而破。
2、整个小区的建筑风格很漂亮。
3、地段是A+

购房注意事项:
1、我看了上面的帖子,先给大家讲下如皋的房子是如何进行分户验收的,按照规定,分户验收应该由规划、设计、质检等8个部门联合验收。但是我亲身经历过房屋的验收,过程如下:N部门的人都到了工地的工程部会议室,没有工地负责人的讲解,没有各种图纸的展示,有的是一桌子的水果。瓜子、高档香烟,然后就是一段时间的侃大山,从国家大事侃到鸡毛蒜皮,涉及房屋的甚少。

下面是到了去房子里验收了,分户验收并不是每一套房子都进去看,一般是一个单元看一套,如果是个5+1的多层,一个单元就是12套房子,12套房子就看一套,而且看的这套是工地负责人带领去看的,并不是抽查!那套房子质量稍好,工地人都知道,这样的验收,你们认为有作用吗?

2、楼板厚度问题:我在南京学的是工民建,楼板厚度一般是10-12公分,这个要看初始的设计蓝图,一般不会低于10公分的,对这个有疑问的可以开孔查看。

3、不得不说的事实:以前一直有传言说这个项目建筑质量有问题,但是没有人证实,也没有人有证据反对。我个人了解的是,项目一期是几个建筑老板分别负责的,据说其中一个很烂很烂!具体楼号我不方便说,如果有关心这个问题的,可以私聊我。

4、拆迁户产权到位问题:如皋的很多项目产权证都一度被停办,最多的时候多达22家楼盘,拆迁户产权问题更是严重,有几个项目原先承诺的产权,到了N年后的今天,还像星星挂在天上,只看得见,却摸不着。

5、二期开盘,如果价格没有太大变动的情况下,再查看工程质量,选购也是不错的选择!!!

本人的个人观点,不作任何参考。如有不正确的地方,望指正!我最大的优点就是知错能改。
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[LV.11]

发表于 2011-10-15 16:46
因为图片比较小,住房套数比较多,为了避免混乱,小编用橙色勾画出来的代表一期,蓝色的代表二期,红色的代表三期和四期。

helan.jpg

      荷兰小镇一期共900多户,其中400多户为拆迁户,多是5层或6层的多层,一期部分已经交付,一期中剩余的1#,2#,3#,4#,15#(小高层),16#(小高层)预计今年年底交付。

     二期2栋小高层和18栋多层组成

     三期目前未规划,一期以交付左边有一栋单独建筑,营业性质暂时未定。
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[LV.11]

发表于 2011-10-15 19:07
户型图:等待添加
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[LV.11]

发表于 2011-10-15 19:08
业主走访:
      我们在对小区进行探访的时候遇到了吴老伯,吴老伯是06年的拆迁户,今年拿到了三房两厅的房子,目前正装修。因为之前迟迟不能交房,吴老伯微有恙词,但是对目前小区的物业表示赞赏。

临时物业办公场所

8.jpg

对其当初选购的三房朝南的户型很满意,并且小区的布局还算合理,并且周边配套设施齐全,交通方便。
三房中的其中一间:


3.jpg

主卧:

1.jpg

在吴老伯家的阳台往外看

2.jpg

吴老伯在和我们的交谈中表示,装修工人曾和他透露,楼板不是太厚,吴老伯得知后立即让工人停止了对地面的猛烈敲打。下图为网友之家市场部郭经理,吴老伯,荷兰销售人员丁小芸,感谢丁小芸的全程陪同。

4.jpg

另据吴老伯反应,当初在选定存车房的时候单单是凭借图纸上的数据选择了一个20几平的存车房,但是实际交工之后,吴老伯和家人发现,可能由于公摊面积的关系,他所选定的那个存车房的大门太窄,汽车没有办法开进去。在此,网友之家有情提醒各位即将购房的准业主们,在选购车库的时候最好能保证宽和高,以保证日后可以停车。吴老伯家的存车房(中间)

6.jpg

另一栋楼的停车位:

5.jpg

吴老伯家停车房门前的划定车位,物业目前还没有确定以后是出租还是出售,出租的可能性更大。

7.jpg
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发表于 2011-10-15 19:09
售楼处及小区:

荷兰小镇售楼处

20.jpg

筹备开盘期间,电话不断

18.jpg

前来咨询的客户

11.jpg

已交付的小区大门

12.jpg

绿化和保洁,还算齐整

13.jpg

建筑垃圾暂时存放点

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交谈的业主

15.jpg

17.jpg
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发表于 2011-10-15 19:09
本帖最后由 橙子柠檬 于 2011-10-17 13:12 编辑

(1)关于荷兰小镇的房屋质量问题(下面链接为网友发帖):

友情提醒:荷兰小镇不要买
荷兰小镇二期的房子 给个意见 谢谢

荷兰小镇一直颇具争议性,各种争议。同为万城集团开发,荷兰小镇难免会拿来和浅水湾做对比。之前因为浅水湾质量的一些传言,导致了人们会不由自主的把对这些传言的疑问付诸于荷兰小镇身上。

对于这些担忧,荷兰小镇方面表示:“正因为是同一个开发商,也正因为有了之前的各种传言,荷兰小镇肯定会吸取相关的经验,楼盘也肯定是会越建越好的。”

我们特意追问了荷兰小镇的承建商南通东郡工程建设有限公司。当问及浅水湾的建筑商和荷兰小镇的建筑商是否为同一建筑商时,荷兰小镇销售部方面表示“不清楚” 。

(2)工程质量问题解决方式:
荷兰小镇售楼处:由物业配合业主于承建商自行处理

(3)车位配比:
荷兰小镇售楼处:暂时还没有明确的车位配比出来,但是基本上达不到1:1。多层为车库或车棚,小高层和高层为地下车位。


商铺的底下车位入口

23.jpg

(4)商铺:
荷兰小镇:广福路两侧为荷兰小镇打造的沿街商铺,未来的定位是商业街,目前暂未出售。

广福路两侧的商铺
22.jpg

21.jpg

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[LV.11]

发表于 2011-10-15 21:06
工地及周边:
荷兰小镇的地段和金茂国际非常相似,本身两家也是只有一条马路相隔。荷兰偏北,更靠近护城河,周边护城河风光带,大型超市,车站,学校,银行一应俱全。地理位置还算优越。如果二期的价格在一期的基础上上涨不算太高的话,那荷兰的外在性价比算是高的。


埋管道的工人

1.jpg

建设中的二期和远处的三期

4.jpg

2.jpg

5.jpg

未命名.jpg

141635gkv93cn9khihd9id.jpg

141641xruryvn6y2lkcnx6.jpg

未命名.jpg
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[LV.11]

发表于 2011-10-17 09:49
争论质量的事情作为一个话题,大家可以另开贴呢!

版主作为一个网友之家的代表,站在中立的角度如实的描述了所见所闻,并展现给大家。真是劳苦功高,就不要再逼版主下个什么结论了,网友之家作为公开的媒介,没有证据是不能随便下结论的。

当然你们是网友,有言论自由,可以随便谈,不过建议别严重偏离了楼主的苦心。她的辛苦是为了给大家一个了解的渠道而已。至于实际情况,网友们可以自行组织调查团,给大家一个真相,比在这互相猜测要好吧,还是啊!(静静的看着,老妖小仙女,马英八,rg-ak47,KU飞)
幸福就是,有人爱,有事做,有所期待。
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[LV.08]

发表于 2011-10-18 10:27
团购的有嘛?啥价格能拿下。
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[LV.05]

发表于 2011-10-16 10:05
质量问题的解决方式这一条,老夫觉得小编含蓄了,哪些质量问题怎么没说.
有些事情,你是需要争取的![/color]
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[LV.07]

发表于 2011-10-16 10:21
静静的看着 发表于 2011-10-16 10:05
质量问题的解决方式这一条,老夫觉得小编含蓄了,哪些质量问题怎么没说

这个问题可大可小,不能乱说
左拜拜~~~
右拜拜~~~
佛祖莫怪~~~
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[LV.05]

发表于 2011-10-16 10:29
楼上的,得了吧,混这个坛子的多多少少会知道一些事情,不少业主在这里欲言又止,你没看见。就差没正式的发帖声讨了。下面是见证奇迹的时刻…
我是马英九他哥马英八
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论坛十大杰出青年

发表于 2011-10-16 14:35
静静的看着 发表于 2011-10-16 10:05
质量问题的解决方式这一条,老夫觉得小编含蓄了,哪些质量问题怎么没说
房子质量咋样就算监管部门验收合格了真有问题业主们也不会饶了开发商的。好比小区安全有物业保安实在不行还有咱们警察叔叔罩着呢。呵呵!

我觉得小编做的已经不错了,主要的还是发布些最新的如皋房市信息。做的也比较的详细,先赞一个。有些东西你问也问不来的,俗话说家丑不外扬。真有问题是你家开发的房子你会说?好与不好卖房的知道,买房的知道。反正我是不知道。哈哈哈
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[LV.02]

发表于 2011-10-16 19:42
吴老伯在和我们的交谈中表示,装修工人曾和他透露,楼板不是太厚,吴老伯得知后立即让工人停止了对地面的猛烈敲打!
楼主好像说的欲言,能不能详细些呢?啥叫不是太厚为啥立即就停止了呢?  求解!最近比较关注荷兰小镇 上海的一位亲戚准备在如皋买房请我帮他看看的!
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[LV.05]

发表于 2011-10-16 20:36
rg-ak47 发表于 2011-10-16 19:42
吴老伯在和我们的交谈中表示,装修工人曾和他透露,楼板不是太厚,吴老伯得知后立即让工人停止了对地 ...

好吧,总得有人说话,我来分析一下这段话。
首先,小编的帖子十分认真也非常精彩,图文并茂,特别是对网友负责的敬业精神值得赞叹,支持!

其二,荷兰的大风车下小编遇到了吴老伯和装修工,虽然不是堂吉诃德,但他们具备一样的潜质——神经质。
证据如下:
1、“吴老伯在和我们的交谈中表示,装修工人曾和他透露,楼板不是太厚”请问装修工哪只眼睛测到楼板的厚度,用仪器吗?还是用他手中的锤子敲击楼板根据声波回传时间判断??还是酒后幻觉?

2、“吴老伯得知后立即让工人停止了对地面的猛烈敲打!”各位,吴老伯瞬间做出的决定,是因为他感觉到这不是楼板,分明如履薄冰。这么大的人了,您难道不能四处调查看看,串串门也好啊,楼板薄砸出洞来正好去索赔,何必吓唬自己呢?再吓唬别人。

3、“让工人停止了对地面的猛烈敲打”这是哪里请的工人,他想干啥?顶多开槽布线而已,猛烈敲地板干什么?狂扁小朋友打多了是不是?有这个闲工夫,骑上吴老伯,举起你的大铁锤挑战大风车去。

4、“网友之家市场部经理,吴老伯,荷兰销售人员丁小芸,感谢丁小芸的全程陪同。”注意,销售人员全程陪同,说明小编所走路线及采访人员基本无大碍,如果真有致命性问题和敏感话语,销售人员会做出反应的。

5、再次支持一下小编,希望看到更精彩。
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[LV.07]

发表于 2011-10-17 08:31
KU飞 发表于 2011-10-16 20:36
好吧,总得有人说话,我来分析一下这段话。
首先,小编的帖子十分认真也非常精彩,图文并茂,特别是对网 ...

这个帖子也算是网友之家的官方贴,楼主有些话没有挑明。装修工人肯定不止只是装修吴老伯一家的房子,他们可能是满小区跑,还有同行之间的交流,或多或少也会知道一些事情。于是在装修的时候只是善意的提醒下吴老伯。吴老伯作为非专业人士,对装修工人的话肯定会产生恐慌,下意识的做出了停止猛烈敲打的决定。至于为什么是猛烈呢,因为装修的时候不可能不敲打,只是在程度上有些缓和而已。
左拜拜~~~
右拜拜~~~
佛祖莫怪~~~
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[LV.08]

发表于 2011-10-17 16:26
二期什么价格?
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[LV.06]

发表于 2011-10-18 08:45
steven88 发表于 2011-10-17 16:26
二期什么价格?

要到5号才出来
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[LV.01]

发表于 2011-10-19 17:56
七剑 发表于 2011-10-19 10:07
隔壁帖子对你的回帖:
不管你是搬得哪的,我作为设计向大家澄清分户验收的部分啊!

整个世界都很黑,你却亮得如此耀眼!
我能原谅一个年轻人的无知,你说没红包我也相信的,因为不是每个人都能拿到红包,就算拿到,每个人的红包大小也不一样的。作为设计,或者一个资深的设计,始终停留在纸上谈兵的阶段肯定是不行的。
你说的流程都很清楚、很仔细明了,但是执行的时候,大家都按部就班来做了吗?若是这样,那GCD里面就没有腐败了,我们大众的日子就好过多了!廉政大会也经常开啊,就像你说的“验收绝对是正规的,施工单位带领专业队伍,记录各种情况,各种需要整改的东西,贴砖的抽查部分都是一块一块的敲,检查空鼓,有怀疑的尺寸必须亲自测量。。。。。。。。”我很感谢你,你为我们讲了一个2011年最好笑的笑话!如果都是这样做的,那上面的图片我相信就是PS的!!!至于我,我倒是想去做做倒茶接水的工作,因为那样就不会参与验收签字了,你懂的。
本文来自: 如皋网友之家(http://www.ai0513.com)
帖子地址:http://bbs.ai0513.com/thread-204122-1-1.html我的回复
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